Tollensstraat 53 L, Amsterdam

In het hart van het geliefde Oud-West, direct tegenover De Hallen en toch verrassend rustig gelegen aan een autoluwe loopstraat, vind je dit ruime en lichtvolle 4-kamer appartement aan de Tollensstraat 53L. Tevens is er een eigen parkeerplaats beschikbaar!

Met maar liefst 116 m² woonoppervlak waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, een slimme indeling en een heerlijk balkon is dit een plek waar stadse levendigheid en comfortabel wonen naadloos samenkomen. Hier woon je midden in het bruisende Amsterdam, met alle hotspots letterlijk om de hoek, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort!

W O N E N
Via de representatieve gemeenschappelijke entree bereik je de lift, die je naar de tweede verdieping brengt waar dit fijne appartement zich bevindt. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de royale hoofdslaapkamer, een praktische berging en een separaat toilet.

De hoofdslaapkamer is een prettige, rustige ruimte en biedt bovendien direct toegang tot de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Een comfortabele en functionele privéruimte die perfect aansluit op het dagelijks wooncomfort.

Wanneer je verder door de hal loopt, kom je uit bij het hart van de woning: de lichte en royale woonkamer met open keuken. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookstel, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alles is hier aanwezig om zorgeloos te koken en te genieten. De woonkamer zelf biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en geeft tevens toegang tot het ruime balkon van circa 9 m², een heerlijke plek om buiten te zitten midden in de stad.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tweede gang die toegang biedt tot het overige deel van het appartement. Hier vind je de tweede badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, ideaal voor logees of een druk gezinsleven. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook is er een extra berging met aansluitingen voor de wasmachine, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort.

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat garant staat voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Het appartement verkeert bovendien in uitstekende, instapklare staat en combineert comfort, stijl en modern woonplezier. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Daarnaast beschikt de woning over een privéberging van circa 6 m² in de parkeerkelder, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de aanwezigheid van een gemeenschappelijke fietsenstalling kan deze berging volledig worden benut voor het opbergen van overige spullen. Ook is er een eigen parkeerplaats separaat te koop. Tot slot kunnen bewoners genieten van een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden gemeenschappelijke binnentuin, een heerlijke groene plek om tot rust te komen.

L O C A T I E
Gelegen in het bruisende en geliefde Oud-West woon je hier op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. De Tollensstraat ligt verrassend rustig aan een autoluwe loopstraat, maar zodra je de hoek omgaat sta je midden in het levendige stadsleven. Direct tegenover het appartement bevinden zich De Hallen, een iconische hotspot met onder andere de Foodhallen, bioscoop en diverse creatieve ondernemingen.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, koffietentjes, restaurants en boetieks. Denk aan de Ten Katemarkt om de hoek voor dagelijkse boodschappen en verse producten, of een van de vele trendy eet- en drinkgelegenheden die Oud-West zo geliefd maken.

Ook het Vondelpark ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen.

B E R E I K B A A R H E I D
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met snelle verbindingen richting onder andere het Centraal Station, Station Lelylaan en Station Zuid. Hierdoor zijn zowel de rest van Amsterdam als omliggende steden eenvoudig en snel te bereiken.

Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in het centrum van de stad of juist in het Vondelpark en De Pijp. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel de Ring A10 op, waardoor Schiphol en andere delen van de Randstad goed bereikbaar zijn.

Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen, zonder in te leveren op goede verbindingen in alle richtingen.

P A R K E R E N
In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats separaat te koop, met een vraagprijs van €75.000,- k.k. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen.

E R F P A C H T
De erfpacht is voortdurend en afgekocht tot en met 31-03-2063. Daarnaast is er reeds een aanvraag ingediend om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht.

B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte ca. 116 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
+ Bouwjaar 2015;
+ Lift aanwezig;
+ Drie slaapkamers;
+ Twee slaapkamers;
+ Energielabel A;
+ Energiezuinige woning voorzien van vloerverwarming;
+ Parkeerplek beschikbaar met een vraagprijs van €75.000,- k.k.;
+ Er is tevens de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen;
+ Gemeenschappelijke fietsenstalling;
+ Voortdurende erfpacht, canon vooruitbetaald t/m 31-03-2063;
+ Privé berging in de onderbouw van circa 6 m²;
+ Servicekosten € 170,72 per maand voor het appartement + berging en € 74,27 voor de parkeerplek.

A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
• In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen;
• Koper dient akkoord te gaan dat, conform wet- en regelgeving, een WWFT-onderzoek uitgevoerd wordt door verkoper;
• Projectnotaris KB Notarissen;

D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.