Tollensstraat 53 G, Amsterdam

In een van de meest geliefde buurten van Amsterdam vind je dit fijne HOEK-appartement van circa 82 m², waar comfortabel wonen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Gelegen op een aantrekkelijke locatie, omringd door gezellige cafés, restaurants, winkels en alles wat de stad zo geliefd maakt, biedt deze woning de ideale combinatie van rust en levendigheid. Tevens is er een eigen parkeerplaats beschikbaar!

Met een prettige indeling, veel wooncomfort en een heerlijk balkon gelegen op het Westen waar je volop kunt genieten van het buitenleven, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Hier geniet je van de dynamiek van de stad om de hoek, terwijl je binnenshuis alle ruimte hebt om tot rust te komen.


I N D E L I N G
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de eerste verdieping, waar dit comfortabele en goed onderhouden hoekappartement is gelegen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, die dankzij de praktische indeling volop ruimte biedt voor een garderobe. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen en brede schuifpui zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden fraai zicht op het karakteristieke gebouw van De Hallen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigsysteem en vaatwasser. Een comfortabele leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen.

Via de schuifpui stap je het royale balkon van circa 11 m² op. Hier is volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek en kun je buiten genieten van het uitzicht en de levendigheid van de stad.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naar wens worden gebruikt als master bedroom, kinderkamer, thuiswerkplek, walk-in closet of logeerkamer.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Ook qua comfort en energiezuinigheid biedt de woning veel pluspunten. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A is sprake van een aangenaam binnenklimaat en efficiënt energieverbruik. De woning is goed onderhouden en instapklaar, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct comfortabel kunt wonen.

In de parkeerkelder bevindt zich een privéberging van circa 6 m². Dankzij de aanwezige gemeenschappelijke fietsenstalling kan deze berging optimaal worden benut voor bijvoorbeeld fietsen, seizoensspullen en overige opslag. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om separaat een eigen parkeerplaats aan te kopen.

Als bewoner heb je bovendien toegang tot de fraai aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Een groene en rustige plek binnen het complex om even te ontspannen, terwijl de levendigheid van De Hallen en alles wat Amsterdam-West te bieden heeft zich direct om de hoek bevindt.

Een compleet en comfortabel appartement met lift, twee slaapkamers, een royaal balkon, energielabel A en een gemeenschappelijke binnentuin. Deze centrale ligging combineert het gemak van wonen in de stad met een goede verbinding naar de rest van Amsterdam en daarbuiten.


L O C A T I E
Wonen aan de Tollensstraat betekent wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam Oud-West. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar levendige sfeer, sfeervolle straten en uitstekende combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevinden zich talloze gezellige cafés, hoogwaardige restaurants, boetieks en speciaalzaken.

Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod liggen de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt om de hoek. Ook De Hallen, met de populaire Foodhallen, een bioscoop, bibliotheek en diverse culturele voorzieningen, bevindt zich vrijwel voor de deur.

Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand, terwijl de Jordaan en de Negen Straatjes binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn.


P A R K E R E N
In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats separaat te koop. De vraagprijs voor deze parkeerplaats bedraagt € 75.000,- k.k. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te kopen.


E R F P A C H T
De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betreft voortdurende erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 maart 2063.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 82 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
+ Bouwjaar 2015;
+ Gelegen op de eerste verdieping;
+ Lift aanwezig;
+ Twee slaapkamers;
+ Balkon van circa 11 m² met een leuk zicht op De Hallen;
+ Energielabel A;
+ Energiezuinige woning, volledig voorzien van vloerverwarming;
+ Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig;
+ Parkeerplaats separaat te koop voor € 75.000,- k.k.;
+ Mogelijkheid om tevens een tweede parkeerplaats aan te kopen;
+ Voortdurende erfpacht, waarvan de canon is vooruitbetaald tot en met 31-03-2063;
+ Privé berging in de onderbouw van circa 6 m²;
+ Servicekosten € 124,72 per maand voor het appartement + berging en € 74,27 voor de parkeerplek.


A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door Projectnotaris KB notarissen;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
• In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen;
• Koper dient akkoord te gaan dat, conform wet- en regelgeving, een WWFT-onderzoek uitgevoerd wordt door verkoper.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.