Titus van Rijnstraat 289, Amsterdam

Een licht en comfortabel appartement met een zonnig balkon op het zuiden, drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats. Gelegen op een rustige locatie in Amsterdam Zuid, met het Vondelpark en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

Op de zesde verdieping van een modern appartementencomplex bevindt zich dit lichte en uitstekend ingedeelde appartement van circa 97 m². Met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats, een lift en energielabel A+ biedt deze woning een heerlijke combinatie van comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie.
De combinatie van de royale raampartijen, de open ligging en de rustige positie binnen het complex zorgt voor een aangename woonbeleving. Hier geniet je van veel daglicht, een gevoel van ruimte en een fijne mate van privacy.


I N D E L I N G
Via de centrale entree met lift bereik je de zesde verdieping. Vanuit de ruime hal zijn vrijwel alle vertrekken van het appartement bereikbaar.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuiden van veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en het weidse uitzicht.

Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die dankzij de open verbinding mooi onderdeel uitmaakt van de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettige plek om te koken, terwijl u in contact blijft met de woonkamer.

Aan de andere zijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. Beide kamers zijn rustig gelegen en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte.

In de onderbouw bevindt zich een eigen berging en een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Daarmee biedt het appartement niet alleen een prettige woonruimte, maar ook volop praktisch gemak.


O M G E V I N G
Hier woon je op een plek waar het beste van Amsterdam Zuid samenkomt. Begin de dag met een wandeling of rondje hardlopen in het Vondelpark, haal een goede koffie bij een van de vele koffiebars in de buurt of geniet 's avonds van een diner op het Hoofddorpplein of in de Schinkelbuurt. Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en boetieks hoeft u nooit ver: alles ligt op korte afstand.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen, station Amsterdam Zuid en de Ring A10 in de directe omgeving zijn zowel de binnenstad als Schiphol en de uitvalswegen snel bereikbaar.


E R F P A C H T
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2057. De canon is afgekocht tot 30 juni 2057. De aanvraag naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden gedaan. De canon word nog jaarlijks geïndexeerd.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 97 m² (NEN2580 meting);
+ Gelegen op de zesde verdieping;
+ Lift aanwezig;
+ Drie slaapkamers;
+ Zonnig balkon van circa 9 m² op het zuiden;
+ Vrij uitzicht over de binnentuin en de omgeving;
+ Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
+ Externe berging op de begane grond;
+ Energielabel A+;
+ Verwarming middels stadsverwarming;
+ Actieve en professioneel beheerde VvE (De Alliantie);
+ Servicekosten: €184,32 per maand voor de woning en €34,38 per maand voor de parkeerplaats;
+ Erfpacht afgekocht tot 2057; overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd;


A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.