Rustenburgerstraat 394 2, Amsterdam

Sfeervol driekamerappartement op eigen grond aan de Rustenburgerstraat!

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Pijp bevindt zich dit karaktervolle driekamerappartement van circa 55 m². Gelegen op de tweede verdieping en op EIGEN GROND, combineert deze woning een prettige woonomgeving met de levendigheid en veelzijdigheid van de stad.

Een bijzonder fijne plek voor wie graag centraal woont, met het beste van De Pijp binnen handbereik en alle ingrediënten voor comfortabel Amsterdams wonen.


I N D E L I N G
Via de gemeenschappelijke entree bereik je op de tweede verdieping dit sfeervolle en praktisch ingedeelde driekamerappartement van circa 55 m². Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning en direct de verzorgde, doordachte indeling van de woning benadrukt.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale woonkamer. Grote raampartijen zorgen gedurende de dag voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een karakteristiek uitzicht over de Rustenburgerstraat. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het lichte en ruimtelijke karakter van de woonkamer en zorgen voor een prettige verbinding met de levendige straatzijde. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een gasfornuis met oven en afzuigsysteem. De open verbinding creëert een royale leefomgeving en maakt de woonkamer tot een sfeervolle plek voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt biedt volop ruimte voor een riant bed en ruime kastopstellingen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als comfortabele thuiswerkplek, maar leent zich dankzij de rustige ligging en prettige afmetingen eveneens uitstekend als walk-in closet, stijlvolle logeerkamer of kinderslaapkamer. Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de rustige achterzijde van de woning en beschikken over directe toegang tot het balkon van circa 5 m². Een aangename buitenruimte waar rust, privacy en de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten samenkomen.

De badkamer is gelegen in het hart van de woning en is ruim en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over een ligbad, een separate douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Voorts is de woning uitgerust met een praktische berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en is er een separaat toilet.

Aan de voorzijde is het appartement voorzien van HR++-glas, wat niet alleen bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een efficiënter energiegebruik, maar ook zorgt voor een extra isolerende werking richting de levendige Rustenburgerstraat. In combinatie met het energielabel C draagt dit bij aan een comfortabel en prettig woonklimaat.


O M G E V I N G
De ligging aan de Rustenburgerstraat combineert het beste van twee werelden in de bruisende Pijp. In de directe omgeving is een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn aan het Cornelis Troostplein en aan de Van Woustraat, Stadsmarkt de Pijp en diverse kleinere speciaalzaken op loopafstand te vinden.

Ook voor een goede kop koffie, ontbijt of lunch is er volop keuze. Zo bevinden zich in de directe omgeving onder andere Coffee Bru aan de Van Woustraat, Elevate Coffee Lab aan het Van der Helstplein en diverse horecagelegenheden rondom de Frans Halsstraat en Ferdinand Bolstraat.

De bekende Albert Cuypmarkt ligt eveneens dichtbij en biedt een kleurrijk aanbod aan verse producten, vis, fruit, brood, kleding en allerlei speciaalzaken.


B E R E I K B A A R H E I D
Vanuit de Rustenburgerstraat zijn diverse tram- en metroverbindingen op korte afstand bereikbaar, waardoor zowel het centrum als andere delen van Amsterdam eenvoudig en snel te bereiken zijn. Metrostation De Pijp ligt nabij en biedt een directe verbinding richting onder meer de Zuidas en Amsterdam-Noord.

Ook met de auto is de woning goed ontsloten. Via de belangrijke uitvalswegen in de omgeving zijn de ring A10 en omliggende delen van de stad gemakkelijk bereikbaar. Voor wie zich per fiets verplaatst, is de ligging vanzelfsprekend bijzonder aantrekkelijk: met de fiets zijn onder andere de binnenstad, de Pijp, de Zuidas en het Amstelstation binnen korte tijd te bereiken.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
+ Gelegen op de tweede verdieping;
+ Twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde;
+ Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon van circa 5 m²
+ Veelzijdige tweede kamer, ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer, walk-in closet of kinderkamer;
+ Lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en karakteristiek uitzicht over de Rustenburgerstraat
+ Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde;
+ Gelegen in de geliefde buurt De Pijp;
+ Met de Amstel, het Sarphatipark en de gezellige Albert Cuypmarkt op korte afstand;
+ HR++-glas aan de voorzijde;
+ Energielabel C;
+ Gelegen op EIGEN GROND;
+ VvE in eigen beheer;
+ Maandelijkse servicekosten: €103,-;
+ Oplevering in overleg.


A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
• Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen;
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.