Stadionweg 122 4A, Amsterdam

Licht, stijlvol en volledig gerenoveerd appartement van ca. 64 m² in de geliefde Stadionbuurt. Deze instapklare woning combineert een hoogwaardige afwerking, een fantastische ligging aan de rustige achterzijde met een prachtige tuin en een verrassend lichte woonbeleving. De woning beschikt over een heerlijk balkon, een royale slaapkamer, airconditioning in woon- en slaapkamer en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Deze woning biedt alles om zeer comfortabel te wonen in Amsterdam-Zuid.

I N D E L I N G
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping.

De entree geeft toegang tot de centrale hal, die ruim van opzet is en voldoende plaats biedt voor een garderobe.

De woning is gelegen aan de rustige achterzijde van het gebouw en is in 2025 volledig gerenoveerd en afgewerkt met oog voor detail. De hoogwaardige PVC vloer van Therdex, de stijlvolle inbouwspots en moderne afwerking zorgen direct voor een luxe uitstraling.

De lichte woonkamer met open keuken biedt een aangename leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de drie openslaande deuren naar het balkon voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woonkamer.

De open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. Het sfeervolle schiereiland van kwartsiet natuursteen vormt een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen en biedt ruimte voor gezellige zitplaatsen. Het aanwezige dakraam zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een aangename sfeer.

De royale slaapkamer is rustig gelegen en beschikt over een stijlvolle en-suite badkamer. Deze is modern afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafels van marmer en een massief eiken badkamermeubel.

Op de gang bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting.

Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

Dankzij de praktische indeling biedt de woning de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren. Zie de alternatieve plattegrond voor een voorbeeld van deze indeling.

B U I T E N R U I M T E
Naast het royale balkon op het noordwesten beschikt deze woning over een uniek pluspunt: de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. De benodigde vergunning van de gemeente is ontvangen, waardoor een toekomstige eigenaar dit eenvoudig kan laten uitvoeren. Bij de foto's is een artist impression opgenomen die een indruk geeft van de mogelijkheden.

O M G E V I N G
De woning is gelegen aan de Stadionweg in de geliefde Stadionbuurt, een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam-Zuid. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, Stadionweg en Marathonweg met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid culinair aanbod hoef je de buurt nauwelijks uit.
Ook voor ontspanning is de ligging ideaal. Het Beatrixpark, het Amsterdamse Bos en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het comfort van de stad met volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.

B E R E I K B A A R H E I D
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station Zuid en andere delen van de stad.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, waardoor Schiphol, Utrecht, Haarlem en andere uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand.

E R F P A C H T
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 555,65 per jaar en loopt tot en met 15 april 2063. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Woonoppervlakte circa 64 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
• Recent volledig gerenoveerd;
• Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras; Vergunning reeds aanwezig;
• Gelegen op de vierde verdieping;
• Energielabel C;
• Rustig gelegen aan de achterzijde;
• Ruime woonkamer met open keuken;
• Balkon aan de achterzijde;
• Royale slaapkamer met en-suite badkamer en separaat toilet;
• Praktische berging met wasmachineaansluiting;
• Therdex PVC vloer door de gehele woning;
• Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer;
• Erfpachtcanon € 555,65 per jaar tot 15 april 2063. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan.

A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
+ Oplevering in overleg;
+ Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
+ De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
+ Er zal standaard ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
+ Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend.
.

D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.