Koxhorn 11 1, Amsterdam

Lichte en zonnige maisonnette van circa 109m² met royale tuin op het westen, drie slaapkamers, twee badkamers en gerenoveerd in 2023!

Op een centrale locatie in Amsterdam-Buitenveldert bevindt zich deze verrassend ruime maisonettewoning, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee moderne badkamer, een balkon én een royale tuin van ca. 70 m² op het westen. Bovendien is de woning in 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waardoor je hier zorgeloos kunt intrekken.


I N D E L I N G
Begane grond
Via de gezamenlijke entree is er toegang tot de woning op de eerste verdieping. De begane grond is te bereiken via een interne trap, maar ook via een eigen toegangsdeur vanuit de tuin en via de separate berging (voorzien van elektra). Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast. De slaapkamer grenst direct aan de achtertuin. Deze royale en fraai aangelegde tuin van circa 70 m² is gelegen op het westen en tevens bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een praktische inpandige bergkast aanwezig.

Eerste verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Vanuit de ruime hal heb je toegang tot alle vertrekken.

De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt aan zowel de voor- als achterzijde gekenmerkt door brede raampartijen. Hierdoor geniet je van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijkheid. De badkamer, doucheruimte en woonkamer/keuken zijn voorzien van Philips Hue-verlichting die bedienbaar is via de app.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, speciaal ontworpen en geplaatst in maart 2023. De keuken is voorzien van een stijlvol kook- en spoeleiland met composiet blad in watervalstijl en moderne apparatuur. Zo beschikt de keuken over een Quooker Combi en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser en koel -en vriescombinatie. De inductiekookplaat van Bora heeft een geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken stap je direct het riante balkon van circa 10 m² op, gelegen op het zonnige westen , een heerlijke plek om tot rust te komen.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd en eveneens toegang biedt tot het balkon.

Er zijn twee smaakvol afgewerkte badkamers aanwezig: één met ligbad, wastafelmeubel, toilet en toegang tot het balkon, en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Voor extra comfort is er bovendien een separaat toilet.

Tijdens de renovatie in 2023 zijn zowel de elektra als de interne trap vernieuwd en vergroot. Daarnaast zijn de radiatoren voorzien van stijlvolle ombouwen met ventilatieroosters, waardoor de warmte goed kan circuleren. Deze oplossing heeft bijgedragen aan een verbeterd energielabel.


O M G E V I N G
Het geliefde Buitenveldert biedt het beste van twee werelden: rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de winkels en speciaalzaken langs de Buitenveldertselaan en diverse horecagelegenheden. Voor ontspanning liggen zowel het Amsterdamse Bos als het Amstelpark binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: in slechts enkele minuten bereikt u de Ring A10 en A2, en met het openbaar vervoer – waaronder Station Zuid, de RAI en de Noord/Zuidlijn – bent u snel in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Voor (internationale) scholen zijn er eveneens volop mogelijkheden in de nabije omgeving, zoals de Internationale School van Amstelveen, The British School of Amsterdam en de Vrije Universiteit.


E R F P A C H T
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 176,44 voor de periode van 16 maart 2025 tot en met 15 maart 2026, en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 15 maart 2035.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte ca. 109m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
+ Maisonnette woning op de begane grond en eerste verdieping;
+ Riante achtertuin van ca. 70m² en balkon van ca. 10m², beide gelegen op het westen;
+ Volledig gerenoveerd in 2023;
+ Drie slaapkamers;
+ Twee badkamers;
+ Separate berging, zowel binnendoor als via buiten bereikbaar;
+ Bouwjaar 1962;
+ Verwarming middels blokverwarming;
+ Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
+ Servicekosten ca. € 206,24 per maand, exclusief ca. € 90,- voorschot stookkosten.

* Oplevering in overleg;
* Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
* De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
* Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.