Emmy Andriessestraat 26, Amsterdam

Dit exclusieve woonhuis van circa 190 m² combineert een unieke ligging aan het water met vrij uitzicht over het Van Goghpark. Met drie zonnige terrassen op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger aan open vaarwater, vijf slaapkamers, drie badkamers, energielabel A én twee inpandige parkeerplaatsen biedt deze woning een uitzonderlijk niveau van ruimte, comfort en privacy. De speelse split-level indeling, hoogwaardige afwerking en de naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëren een stijlvolle woonomgeving waarin licht, water en groen op harmonieuze wijze samenkomen.


I N D E L I N G

B E G A N E G R O N D
Bij binnenkomst valt direct het royale gevoel van ruimte op, mede dankzij de hoge plafonds en de brede ontvangsthal, die het centrale hart van deze verdieping vormt. Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, slaapkamer of logeerkamer. Dankzij de rustige ligging en de goede maatvoering is dit een ideale ruimte voor werken en wonen onder één dak. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en toegang tot de twee aangrenzende inpandige parkeerplaatsen.

Vanuit de garage is er directe toegang tot het zonnige privéterras aan het vaar- en zwemwater. Deze bijzondere buitenruimte is ingericht met een comfortabele zithoek en beschikt over een eigen steiger met ligplaats voor een boot. Een unieke plek waar het water letterlijk aan je voeten ligt en waar stad, groen en buitenleven op een vanzelfsprekende manier samenkomen.


E E R S T E V E R D I E P I N G
Via de vaste trap bereik je de royale leefverdieping, waar licht, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de speelse split-level indeling ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de woonkamer en keuken ieder een eigen karakter behouden.

De tuingerichte woonkamer voelt uitzonderlijk licht en ruim aan en staat via een grote schuifpui in directe verbinding met het royale terras van circa 36 m² op het zonnige zuidwesten. Dit door een tuinarchitect ontworpen terras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en is ingericht als een groene oase met volwassen beplanting, bloemen en bomen. Dankzij het automatische bewateringssysteem is de tuin bovendien onderhoudsarm en het gehele seizoen verzorgd. Via een buitentrap is tevens het lager gelegen terras aan het water met de eigen steiger bereikbaar, waardoor wonen, buitenleven en water naadloos in elkaar overvloeien.

De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en voorzien van een automatisch zonweringssysteem voor optimaal comfort.

Door de split-level indeling bevindt de woonkeuken zich op een iets hoger niveau dan de woonkamer, wat op subtiele wijze zorgt voor een intieme sfeer en tegelijkertijd een fraai architectonisch element toevoegt. De luxe open woonkeuken is gesitueerd rondom een royaal kookeiland en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, ingebouwd koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, twee combi-ovens en een oven. Aan de voorzijde zorgen openslaande deuren naar een Frans balkon voor extra daglicht en een prettige verbinding met buiten.


T W E E D E V E R D I E P I N G
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze woonlaag is praktisch ingedeeld en biedt ruimte aan twee comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een stijlvolle badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een veelzijdige kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, kinderkamer, studeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en profiteert van een gunstige ligging op het zuidwesten. Dankzij de grote schuifpui staat deze kamer in directe verbinding met het derde terras van de woning, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze samenkomen. Praktische inbouwkasten zorgen voor volop opbergruimte, terwijl de grote raampartijen garant staan voor een aangename lichtinval gedurende de dag.


D E R D E V E R D I E P I N G
De derde verdieping is tevens de bovenste verdieping van de woning. Deze verdieping biedt ruimte aan twee royale slaapkamers en een derde badkamer, waardoor het woonhuis uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen, gasten of thuiswerkers.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar een Frans balkon. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote schuifpui met Frans balkon, waardoor deze ruimte profiteert van een aangename lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is deze kamer voorzien van automatische zonwering voor extra comfort.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend ligt een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de WTW-installatie en extra bergruimte.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en hoogwaardig afgewerkt. In combinatie met energielabel A resulteert dit in een comfortabel, duurzaam en energiezuinig woonklimaat, waarbij ruimte, luxe en wooncomfort hand in hand gaan.


COMPLEX
De woning maakt deel uit van het architectonisch onderscheidende wooncomplex ‘De Grote Wijzer’, bestaande uit 26 geschakelde herenhuizen. De naam verwijst naar de karakteristieke klok die de gevel siert en het complex een herkenbare en stijlvolle uitstraling geeft. Het bijzondere ontwerp werd bekroond met de Nieuwbouwprijs 2009, een erkenning voor de hoogwaardige architectuur, de doordachte stedenbouwkundige opzet en de unieke woonkwaliteit die het complex biedt.


O M G E V I N G & B E R E I K B A A R H E I D
IJburg staat bekend als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Amsterdam: een moderne, ruim opgezette stadswijk waar water, natuur en stedelijke voorzieningen op unieke wijze samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door brede straten, eigentijdse architectuur en een ontspannen sfeer, terwijl het bruisende stadsleven altijd binnen handbereik blijft.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Direct voor de deur bevindt zich het Theo van Goghpark met een grote speeltuin en volop ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen. Op korte afstand liggen bovendien het Diemerpark, het IJburgstrand en de jachthaven van IJburg, waardoor liefhebbers van natuur, watersport en buitenleven hier volledig aan hun trekken komen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u de wijk nauwelijks uit. Supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse gezellige restaurants en cafés bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het winkelcentrum van IJburg en de wekelijkse markt zijn eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 bevindt zich op korte afstand van de woning en brengt u in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Almere snel bereikbaar.

Een locatie die het beste van twee werelden biedt: de rust en ruimte van wonen aan het water, gecombineerd met alle dynamiek en voorzieningen die Amsterdam zo geliefd maken.


E R F P A C H T
De woning is gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon loopt tot en met 30 november 2056 en is afgekocht.


V V E
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde vereniging van eigenaren VvE ‘’De Grote Wijzer’’ te Amsterdam, bestaande uit 26 woningen met parkeerplaatsen. De administratie wordt professioneel verzorgd door Munnik VVE Beheer BV, en de maandelijkse servicekosten bedragen circa €187.69. Er is een huishoudelijk reglement en meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering aanwezig.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Exclusief herenhuis op een unieke locatie aan het water
+ Woonoppervlakte ca. 189 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
+ Vrij uitzicht op het Theo van Goghpark;
+ Vijf volwaardige slaapkamers;
+ Drie luxe badkamers;
+ Split-level woonverdieping met royale plafondhoogte en veel lichtinval;
+ Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
+ Drie royale terrassen op het zonnige zuidwesten;
+ Eigen aanlegsteiger en ligplaats voor een boot;
+ Twee inpandige parkeerplaatsen op eigen terrein;
+ Inpandige garage voorzien van elektriciteit;
+ Erfpacht afgekocht t/m 30-11-2056;
+ Energielabel A;


A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend.


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.