Eensgevonden 12, Amsterdam

Wonen in een moderne, lichte hoekwoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid moeiteloos samenkomen, een huis waar je je direct thuis voelt.

Deze uitstekend onderhouden uitgebouwde hoekwoning uit 2016 biedt circa 142 m² woonoppervlakte en is volledig klaar voor de toekomst. Dankzij energielabel A+, stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond geniet je hier van een aangenaam wooncomfort.

De woning is strak en smaakvol afgewerkt en profiteert door de hoekligging van een prachtige lichtinval in vrijwel alle ruimtes. De fijne achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon en beschikt bovendien over een praktische vrijstaande houten berging.

I N D E L I N G
Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast en toilet, waarna je doorloopt naar de ruime en lichte woonkamer. Hier valt direct de prettige sfeer op, mede dankzij de strakke gietvloer en de openslaande deuren naar de achtertuin, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch ingedeeld met een combinatie van terras en kunstgras, waardoor er volop ruimte is om te loungen, te dineren en te spelen. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De tuin beschikt bovendien over een achterom en geeft toegang tot een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. De gehele begane grond is bovendien uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, complete badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet, ideaal voor een gezin of wanneer je graag wat extra ruimte en comfort hebt.

De tweede verdieping is een echte verrassing: een royale, open zolderruimte met dakkapel die momenteel is ingericht als ruime slaapkamer met een inloopkast. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst ook perfect dienen als werkruimte, hobbykamer of zelfs meerdere kamers. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is bij de bouw al een aansluiting aangelegd voor een eventuele tweede badkamer op zolder, waardoor deze ruimte eenvoudig verder kan worden uitgebreid.

Tot slot is er nog een praktische bergzolder/vliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

L O C A T I E
De woning is gelegen in de vernieuwde en groene buurt in Amsterdam-Zuidoost. Deze moderne woonomgeving kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel groen en een rustige, autoluwe sfeer.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, onder andere bij winkelcentrum Diemen Zuid en Holland Park, op steenworp afstand. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Voor ontspanning zijn er volop wandel- en recreatiemogelijkheden in het groen zoals Gaasperplas, het Gaasperpark en Diemerbos. Ook ligt winkelcentrum Ganzenpoort op loopafstand. Op slechts enkele minuten fietsen bereik je de winkelcentra Amsterdamse Poort en De Kameleon, evenals de ArenA Boulevard.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostations zoals Ganzenhoef en Verrijn Stuartweg liggen op korte afstand en bieden snelle verbindingen richting het centrum van Amsterdam. Ook het treinstation Diemen Zuid bevindt zich dichtbij, met directe verbindingen richting onder andere de Zuidas en Schiphol. Daarnaast ben je met de auto via de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 snel onderweg.

P A R K E R E N
Parkeren op straat is mogelijk met een parkeervergunning. Volgens opgave van de gemeente valt het vergunningsgebied onder Zuidoost 5. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. De kosten voor een parkeervergunning voor bewoners kost € 40,02 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 100,05 per 6 maanden.

E R F P A C H T
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Tot en met 31 maart 2027 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.040,06. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2065, welke tot die tijd jaarlijks wordt geïndexeerd. De Algemene Bepalingen voor Voortdurend Erfpacht 2000 zijn van toepassing.

B I J Z O N D E R H E D E N
+ Hoekwoning met extra lichtinval;
+ Woonoppervlakte circa 142 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
+ Bouwjaar 2016;
+ Energielabel A+;
+ Stadsverwarming;
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Achtertuin op het oosten met vrijstaande houten berging;
+ Moderne en instapklare afwerking;
+ Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk;
+ Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.

A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u specifieke wensen? Maak deze dan tijdig kenbaar aan uw makelaar en laat hier onderzoek naar doen. Indien u geen aankoopmakelaar inschakelt, gaat u ervan uit voldoende deskundig te zijn om het geheel te overzien.