Jhr.Mr.Dr. H.A. van Karnebeeklaan 54, Amstelveen

Uniek, zeer fraai gelegen familiehuis in Amstelveen! Een HOEKWONING met riante goed onderhouden tuin rondom het huis (noord, zuid, west), 4 slaapkamers en grote garage met lange oprit! De voorzijde en toegang van het huis is gelegen aan een wandelpad, voor kinderen dus nagenoeg veilig spelen voor de deur. De woning is daarnaast op diverse wijzen te vergroten en energiezuiniger te maken!

INDELING:
Begane grond: entrée, tochtportaal, hal met toegang tot kelderkast en het separate toilet met fontein. Entrée deur naar de ruime lichte woonkamer met mooie grote raampartij aan de voorzijde welke uitzicht biedt op sierwater en een extra zijraam in de zijgevel. De open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde. De Boffi keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. Via een schuifpui, die reikt tot aan het plafond, is de zeer ruime, voornamelijk groene en zonnige tuin met terras toegankelijk. De tuin heeft bijzonder veel privacy door de ligging en begroeiing. Tevens is vanuit de tuin de royale garage toegankelijk en is er een achterom aanwezig. De begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie (Frans) eiken visgraat vloer. Uw auto parkeert u op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie ruime slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Door de hoekligging hebben de slaapkamers extra veel lichtinval door de zijraampartijen op het westen. De drie slaapkamers, alsmede beide trappen, zijn voorzien van een mooie massieve Iroko (Afrikaans teak) parketvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de overloop bevindt zich veel bergruimte, de cv-ketel (bouwjaar 2013) en de wasmachine- en droger aansluiting. Daar is de toegang tot de ruime 4e slaapkamer met airconditioning. Aan de achterzijde is over de breedte van de zolder een dakkapel gebouwd. Vanuit de slaapkamer is de toegang tot de bergzolder aan de voorzijde. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden.

MOGELIJKHEDEN:
Er zijn diverse opties, indien gewenst, om het woonoppervlak te vergroten en de woning energiezuiniger te maken. U kunt de woning aan de zij en/of achterkant uitbouwen, een dakkapel realiseren aan de voorzijde van de woning of de garage bij de woning betrekken. Sommige opties zijn vergunningsvrij, andere vereisen een vergunning. Van alle opties zijn diverse gerealiseerde voorbeelden bij vergelijkbare woningen. Wij informeren u graag over de mogelijkheden. Daarnaast zijn er voor geringe meerkosten (minder dan € 4.000) mogelijkheden om de isolatiewaarde van de woning (sterk) te verbeteren naar energielabel B. Dit kan door het isoleren van de spouwmuren en de kruipruimte. Tevens biedt de uitstekende ligging van de woning zeer goede mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen en het installeren van een warmtepomp. Indien hiervoor wordt gekozen kan een energielabel A++++ worden bereikt. Tijdens een bezichtiging vertellen wij u graag meer over de vele mogelijkheden die de woning te bieden heeft!

De wijk, nabij het Stadshart, is favoriet in Amstelveen door zijn karakteristieke bouw en vele groenvoorzieningen. Op loopafstand ligt de Rembrandtweg met in het verlengde het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart'; een modern en luxe winkelgebied met tevens uitgaansmogelijkheden (zoals het Cobra museum, muziekpodia en theater). De nabijgelegen snelweg A9 zorgt voor een goede bereikbaarheid per auto. Bij het Stadshart ligt tevens het busstation van Amstelveen, vanwaar busverbindingen in noordelijke richting (Amsterdam) en zuidelijke richting van Amstelveen/Schiphol(wel de lusten niet de lasten)/Aalsmeer/Uithoorn en omgeving gaan. Tevens ligt het centrum van Amsterdam op fietsafstand. Voor de natuurliefhebber ligt op loopafstand het Amsterdamse Bos.
Er is een ruime keuze aan basis-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Kortom: alle gemakken om het woonplezier optimaal te maken!

Bijzonderheden woning:

- Woonoppervlakte 115 m²;
- Bouwjaar 1955;
- Zeer ruime tuin rondom met veel privacy;
- Ruime garage met lange oprit;
- Authentieke details zijn behouden gebleven waaronder de prachtige visgraat parketvloer;
- Voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van PKVW-certificaat Beveiligde Woning;
- Verwarming en warm water d.m.v. cv Vaillant ecoTec plus (2013);
- In de straat alsmede in de gehele wijk geldt betaald parkeren. Voor bewoners en gasten geldt een vergunningsregeling.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.