Aragohof 7 2, Amsterdam

Comfortabel en rustig wonen in de groene en geliefde Watergraafsmeer, op een fijne locatie in Amsterdam-Oost!

Het appartement is gelegen aan de Aragohof, een rustig en autoluw hofje, en is goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Met een woonoppervlakte van circa 75 m² biedt het een comfortabele en efficiënte leefruimte.

Gelegen op de bovenste verdieping profiteer je hier van veel privacy en een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de ligging van een hoekwoning. De zon schijnt mooi vanaf het zuiden en westen op het balkon en in de ramen van de grote kamer en slaapkamer.

I N D E L I N G
Via de ruime entree, waar je al vóór binnenkomst voldoende plek hebt voor een garderobe, bereik je de woning. Je komt binnen in de centrale hal, die overzichtelijk is ingedeeld en toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer met kamer en suite vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging. De en suite ruimte geeft de woning een speels en karakteristiek element en biedt bovendien veel flexibiliteit. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte, terwijl je toch een fijne verbinding houdt met de woonkamer.

De keuken is bereikbaar via de hal en is praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving.

De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is functioneel en netjes afgewerkt, en beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor zowel bewoners als gasten.

Tot slot beschikt de woning over een praktische interne bergruimte en is er een externe berging aanwezig in het pand, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt of voor het stallen van fietsen.

L O C A T I E
De Aragohof is gelegen in de rustige en groene Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar ruimtelijke opzet en prettige sfeer. De straat zelf betreft een autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en veilige leefomgeving met weinig verkeer.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onder andere rondom het Christiaan Huygensplein. Voor een uitgebreider aanbod aan horeca en gezellige cafés en restaurants ligt ook de levendige Indische Buurt met de Javastraat op korte fietsafstand.

Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de buurt. Zo liggen onder andere Park Frankendael en het Oosterpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 à 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen, onder andere via station Amsterdam Science Park en Amsterdam Amstel. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10.

E R F P A C H T
De erfpacht is afgekocht t/m 31-03-2062. Daarna is de canon vastgezet op € 893,98 (prijspeil 2026), welke tot die tijd jaarlijks wordt geïndexeerd.

B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte circa 75 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
+ 1 ruime slaapkamer;
+ Een mogelijkheid tot extra slaapkamer en suite;
+ In 2025 zijn alle ramen vervangen door HR++ glas en is al het hang- en sluitwerk is vernieuwd;
+ Inpandige privé berging van circa 9,7m²;
+ Energielabel D;
+ Instapklaar;
+ Professioneel beheerde VvE;
+ Erfpacht afgekocht t/m 31-03-2062. Daarna is de canon vastgezet op € 893,98 (prijspeil 2026), welke tot die tijd jaarlijks wordt geïndexeerd;
+ Servicekosten € 190,96 per maand voor appartement met berging.

A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de koopakte.
• Oplevering in overleg;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u specifieke wensen? Maak deze dan tijdig kenbaar aan uw makelaar en laat hier onderzoek naar doen. Indien u geen aankoopmakelaar inschakelt, gaat u ervan uit voldoende deskundig te zijn om het geheel te overzien.